• 关于我们

    联系我们

    电话:18080023558
    传真:
    24小时服务:18080023558
    地址:四川省成都市芳草东街1号
    网址:http://www.cd-yr.cn

    内容阅读

    您的当前位置:首页 > 解读:万科将物业分拆,掘金不等于流放!
    解读:万科将物业分拆,掘金不等于流放!
    文章来源:Mgsen 添加时间:2015-6-23

            万科分拆物业管理板块独立上市的故事已经讲了快一年,近期更是动作频繁、扩张提速,似乎”好事”已近。
     
      但对于万科物业的独立发展,管理层似乎并非信心满满。由于担心伤害“万科”招牌,万科物业在对外拓展时采用的也是“睿服务”这一听上去有些陌生的名字。
     
      从表面上看,由于管理社区基数大,万科拆分物业管理上市及后续发展社区O2O,都具有一定的优势。但同时,我们认为,分拆也将暴露万科物业乃至所有房企物业,在市场化独立运营后将产生的诸多矛盾。
     
      万科及其他房企如中海、保利、碧桂园等,提出分拆物业管理板块上市,主要目的是迎合资本市场对“整合”类概念的追捧,希望能借此轮牛市得到较高的估值。拆分成功后,将能通过新融资平台进行独立发展,减轻资金压力。
     
      此前拆分的成功案例主要为花样年拆分的彩生活,其上市发行价为5.18元,如今股价已翻倍,市值超过100亿元,甚至高于母公司花样年。
     
            光靠传统物管故事难圈钱万科物业管理的以万科旗下社区为主,2014年底,公司物业服务已覆盖中国大陆61个大中城市,服务项目457个,合同管理面积10340万平方米。
     
      然而,资本市场看好彩生活的原因,一方面是其采用的物管模式为酬金制,通过轻资产的运营模式带来的高毛利;另一方面则是其大力渲染的社区增值服务,即如今十分火爆的社区O2O概念的发展空间;而非仅仅是传统物业管理业务。
     
      因此,若房企拆分物业管理板块上市仅是为了发展传统物业管理业务,以目前的收入水平将很难受到资本市场认同,甚至连盈利都难以保证。
     
           如果单看传统业务,无论从万科,还是其他房企的物业管理收入情况来看,盈利水平并不高。万科2014年物业管理业务实现营业收入19.9亿元,营业利润率为13.24%,净利润仅3.8亿元,和其庞大的房地产业务收入相比可谓九牛一毛;金地、招商等物业管理业务2014年仅带来不到1亿元的利润;碧桂园甚至亏损了0.89亿元。
     
           所以万科将物业进行分拆 ,很多招数在大数据和互联网的时代,表象是流放,但笔者感觉这才是掘金明智的举措!
     
    载自:和讯房产      来源  :南方网
    联系电话:
    18080023558
    24H 热线:
    18080023558